FAQ Baudirekt

Question 1

Was ist das Geschäftsmodell von Baudirekt?

Accepted Answer

Das Geschäftsmodell von BAUDIREKT basiert auf der „Zwei-Plus-Welt“, organisiert über das BAUDIREKT-OPTIMA-Vertragssystems. Dieses Vertrags-System kombiniert die Vorteile zweier Welten:

Die Welt des Architekten-Systems:
Hierbei genießt der Bauherr den Vorzug der Planungsfreiheit mit umfangreichen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bis hin zum frei geplanten Architektenhaus. Über die, von BAUDIREKT besorgte, internetbasierte Ausschreibungsgestaltung sichert sich der Bauherr eine direkte Auswahl von Handwerkern für das Bauvorhaben.
Die Welt des Generalbau-Systems:
Der Bauherr erhält die Gewähr für die schlüsselfertige Errichtung des Hauses „Durch eine Hand“ mit verbindlichen Bauzeiten. Der Zugriff des Bauherrn auf Direktverträge mit Auftragnehmern wird preisleistungsbezogen innerhalb eines garantierten Baukostenrahmens durch BAUDIREKT abgesichert.

Der „Plus“ – Mehrwert für Bauherren

Das „Plus“ steht für zusätzliche Sicherheits- und Servicebausteine:

Transparente Bauausschreibung mit Preisprüfung („Handwerkerpreischeck“) und Weitergabe von Kostenvorteilen an den Bauherrn in Verbindung mit einem Handwerker-Qualitäts-Score.
Risikobeschränktes Direktvertragssystem mit Handwerkern und Baudienstleistern und mit klaren Pauschalpreis- und Zahlungsvereinbarungen nach dem Prinzip: „Erst gebaut – dann gezahlt.“
Zugesicherte Bauvertragsgarantien, wie etwa eine Platzierungspreisgarantie, eine Vergabeertragsgarantie oder eine Gewährleistungsgarantie, etc. ,sowie umfassend die Direkt-Festpreis-Garantie der BAUDIREKT für den Gesamtvertrag.

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Fazit

Das Geschäftsmodell von BAUDIREKT macht das Beste aus der „Zwei-Plus-Welt“ systemisch zugänglich für private Bauherren, die Wert legen auf die:

Planungsfreiheit und Ausschreibungsgestaltung des Architekten-Systems.
Schlüsselfertigkeit und Festpreisbindung des Generalbau-Systems.

Ergänzt wird dies durch das „Plus“ über prüfbare Bauleistungsausschreibungen mit Preisoptimierung, Direktverträge mit Zahlungsüberwachung sowie umfassende Garantiezusicherungen mit Direkt-Festpreis-Garantie.

So entsteht für Bauherren eine einzigartige Kombination aus individueller Planungsfreiheit, optimaler Vertragssicherheit und finanzieller Transparenz.

BAUDIREKT – geplant, sicher und preiswert bauen.

Question 2

Ist BAUDIREKT billig, preiswert oder teuer?

Accepted Answer

Die Hauspreisangebote von BAUDIREKT beruhen auf der Auswertung von tausenden Bauangeboten pro Jahr. Diese Preisdaten dienen als Grundlage für die Kalkulation eines jeden neuen Hausbauangebotes.

Daraus folgernd wird jeder Hausbauvertrag konsequent neu ausgeschrieben und die neu erstellte Bauleistungsausschreibung für die Angebotsabgabe zahlreichen Bauunternehmern über Internet zur Verfügung gestellt. Nach Auswertung der Angebotseingänge ergibt sich ein aktueller Marktpreis, als Grundlage des BAUDIREKT-Direkt-Festpreises.

Damit gilt:

Ein BAUDIREKT-Haus kann systembedingt nie „billig“ oder „teuer“ sein.
Ein Haus ist immer „den Preis wert“ – also preiswert, weil es auf realen aktuellen Marktpreisen einer transparenten Bauleistungsausschreibung basiert.

Beispiel zur Verdeutlichung

Fall A (billig): BAUDIREKT bietet ein Haus ohne Kalkulation für 230.000 € an, obwohl – angenommen – eine Kalkulation vielleicht 290.000 € ergeben hätte. Die später durchgeführte Bauausschreibung ergibt wie vermutet 290.000 €.
— Durch einen zu niedrig kalkulierten Angebotspreis würde BAUDIREKT vertragsgemäß hohe Verluste erleiden. Würde ein Bauherr mit einem solchen Insolvenzrisiko bauen? Bei BAUDIREKT sind daher unrealistische Billigangebote systembedingt ausgeschlossen, weil die Angebotspreise, damit Verluste, dem Bauherrn bei Auftragsvergabe offengelegt werden müssten.
Fall B (teuer): BAUDIREKT bietet ein Haus ohne Kalkulation für 330.000 € an, obwohl – angenommen – eine Kalkulation vielleicht 290.000 € ergeben hätte. Die später durchgeführte Bauausschreibung ergibt wie vermutet 290.000 €.
— Durch den zu hohen Angebotspreis würde der Bauherr vertragsgemäß keinen Verlust erleiden. Dem Bauherrn wird die Preisdifferenz in Höhe von 40.000 €, aufgrund der BAUDIREKT-Vergabeertragsgarantie verrechnet und der alte teure Hauspreis Höhe von 330.000 € wird durch den aktuellen preiswerten Hauspreis in Höhe von 290.000 € ersetzt.

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Fazit

BAUDIREKT ist immer preiswert, weil sich durch die systembedingte Bauausschreibung ein „billig oder teuer“ von vornherein verbietet. So entspricht der Hauspreis auf der Grundlage aktuellen Ausschreibungsergebnisse immer dem realen Marktwert der Bauleistung.

Der Bauherr zahlt nur das, was es wirklich kostet.

Question 3

Wie ist das BAUDIREKT-OPTIMA-Vertragssystem organisiert?

Accepted Answer

Das BAUDIREKT-OPTIMA-Vertragssystem vereint die Individualität der Planungs- und Vertragsfreiheit mit der Sicherheit von Festpreis- und Bauzeitabreden und minimiert gleichzeitig Herstellungs-, Ausfall-, Preis-, Qualitäts- und Gewährleistungsrisiken unter einem einheitlichen Vertragsdach. Die Grundlage des BAUDIREKT -Systems basiert auf zwei Prinzipien: a) Risikominimierung durch Direktverträge Das Bauherstellungsrisiko wird reduziert, indem Bau- und Dienstleistungen von Handwerkern über Architekten bis hin zu Bauleitern auf mehrere Auftragnehmer verteilt werden. Alle Leistungen werden über Direktverträge - geprüft und kontrolliert von BAUDIREKT- zwischen dem Bauherrn und seinen Auftragnehmern abgeschlossen. b) Transparente Ausschreibung & Preisoptimierung BAUDIREKT besorgt eine transparente, dem Bauherrn offen gelegte Bauausschreibung, bewertet und optimiert eingehende Angebote auf Preis/Leistung und vergibt Aufträge unter der Berücksichtigung eines zentralen Handwerker-Qualitäts-Scores. So erhält der Bauherr geprüfte Qualität zu optimalen Preisen. Dieser aufwändige, aber für Bauherren äußerst vorteilhafte Ablauf wird von BAUDIREKT über den OPTIMA-Direktfestpreisvertrag über einem „Korb mit Einzelverträgen“ zentral gebündelt und verwaltet. Damit wird der OPTIMA-Baudienstleistungsvertrag zur umfassenden Klammer, die alle Einzelverträge koordiniert, absichert/versichert und mit Garantien von BAUDIREKT unterlegt – bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe des Hauses. ___________________________________________________________________________ Fazit Das BAUDIREKT-Vertragssystem basiert auf einer Vielzahl von Einzelverträgen zwischen dem Bauherrn und einer Unternehmerschaft aus Handwerkern, Architekten und Bauleitern. BAUDIREKT übernimmt als zentrale Klammer die Organisation, die Koordination und die Absicherung/Versicherung der Bauverträge über den OPTIMA-Baudienstleistungsvertrag. Der Bauherr baut – BAUDIREKT kümmert sich.

Question 4

Ist eine tiefgehende Bauvertragskenntnis des Bauherrn erforderlich?

Accepted Answer

Nein – eine tiefgehende Vertragskenntnis wird vom Bauherrn weder erwartet noch vorausgesetzt. BAUDIREKT übernimmt im Rahmen des BAUDIREKT-OPTIMA-Vertragssystems die gesamte Vertragsgestaltung, Ausfertigung und Abwicklung der einzelnen Direktverträge mit Handwerkern und Baudienstleistern. Die Verlässlichkeit dieser Dienstleistung basiert auf: • über 30 Jahren Erfahrung in der Abwicklung und Koordination von mehr als 4.000 Bauprojekten im BAUDIREKT-OPTIMA-Vertragssystem, • sowie einer Vertragsschadenshaftung von BAUDIREKT für den Fall, dass die Bauverträge fehlerhaft im Namen des Bauherrn erstellt wurden. Der Bauherr kann die Verträge selbstverständlich von einem Fachanwalt für Baurecht prüfen lassen oder bei Fragen direkt oder über seinen Fachanwalt für Baurecht mit dem rechtlichen Unternehmensbeistand von BAUDIREKT sprechen. ___________________________________________________________________________ Fazit Eine eigene, detaillierte Bauvertragskenntnis ist für den Bauherrn nicht erforderlich. BAUDIREKT trägt die Verantwortung für die ordnungsgemäße Vertragsgestaltung – und übernimmt vertragsgemäß dafür auch die Haftung im Falle von Vertragsfehlern.

Question 5

Was passiert, wenn ein beauftragter Auftragnehmer ausfällt?

Accepted Answer

Sollte ein vom Bauherrn über BAUDIREKT beauftragter Auftragnehmer (Handwerker, Architekten, Bauleiter, etc.) – etwa durch Insolvenz, Tod oder Nichtantritt – ausfallen, sind Sie als Bauherr durch die Platzierungspreisgarantie von BAUDIREKT abgesichert. Durch die Direktvertragsgestaltung mit mehreren Auftragnehmern kann immer nur ein einzelner Vertrag betroffen sein – niemals der Gesamtvertrag, wie es im alternativen Generalunternehmer-/-übernehmer- oder Bauträgersystem der Fall wäre. Die Platzierungspreisgarantie der BAUDIREKT stellt dem Bauherrn sicher: • Der ursprüngliche Auftragspreis des ausgefallenen Auftragnehmers bleibt bestehen. • Die Mehrkosten für die Beauftragung eines von BAUDIREKT zu ersetzenden neuen Auftragnehmers werden vertragsgemäß von BAUDIREKT übernommen. So kann Ihr Bauprojekt ohne finanzielle Nachteile für Sie fortgeführt werden. ___________________________________________________________________________ Fazit Fällt ein beauftragter Auftragnehmer aus, sorgt BAUDIREKT für zeitnahen Ersatz und übernimmt vertragsgemäß die dadurch entstehenden Mehrkosten. Ihr vereinbarter Direktfestpreis bleibt vollständig garantiert – und Ihr Hausbau geht reibungslos weiter.

Question 6

Was passiert, wenn BAUDIREKT insolvent ist?

Accepted Answer

BAUDIREKT ist ein Baudienstleistungsunternehmen und bietet mit dem BAUDIREKT-System eine risikoarme Alternative zu klassischen Generalunternehmern /-übernehmern oder Bauträgern. Im BAUDIREKT-System schließen Bauherren Direktverträge mit allen am Bau beteiligten Auftragnehmern – von Architekten und Ingenieuren bis zu Handwerkern und Versorgern. Der im BAUDIREKT-OPTIMA-Vertragssystem zwischen dem Bauherrn und BAUDIREKT geschlossene Baudienstleistungsvertrag dient hierbei als Rahmenvertrag („Klammer“) zur Absicherung, welcher: • die Koordination der Einzelverträge übernimmt und • einen BAUDIREKT-Direktfestpreis absichert. Die Schlüsselfertigkeit wird also nicht „aus einer Hand“, wie beim Generalunternehmer, sondern „durch eine Hand“ gewährleistet. … und im Insolvenzfall? Auf der Grundlage der vorstehenden Vertragskorbes fällt im unwahrscheinlichen Fall der Insolvenz von BAUDIREKT zwar der Rahmenvertrag als „Klammer“ weg– Ihre Direktverträge mit Architekten, Handwerkern und anderen Dienstleistern bleiben jedoch vollständig bestehen. Das bedeutet: • Sie können Ihr Bauvorhaben eigenständig fortführen. • Kein Insolvenzverwalter greift in Ihr Bauprojekt ein. • Zahlungen fließen weiterhin direkt an die beauftragten Unternehmen. ___________________________________________________________________________ Fazit Eine Insolvenz von BAUDIREKT hat deutlich geringere Auswirkungen als im „stand Alone“ Einzelvertragssystem von Generalunternehmern /-übernehmern oder Bauträgern. Ihr Bauvorhaben kann ohne großen Kosten- oder Rechtsrisiken und ohne Verzögerungen durch Insolvenzverfahren fertiggestellt werden.