FAQ Baudirekt: Alles Wichtige rund um das Baudirekt-System

Das Geschäftsmodell von BAUDIREKT basiert auf der „Zwei-Plus-Welt“ organisiert über das BAUDIREKT-OPTIMA-Vertragssystems. Dieses Vertrags-System kombiniert die Vorteile zweier Welten:

• Die Welt des Architekten-Systems:
  Hierbei genießt der Bauherr Planungs- und Vertragsfreiheit. Er kann aus drei Planungsmodulen wählen – Hausformate, Hausideen oder Hausdesign – und erhält dabei umfangreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bis hin zum frei geplanten Architektenhaus.
• Die Welt des Generalbau-Systems:
  Durch die Direktverträge mit den Handwerkern und Baudienstleistern garantiert BAUDIREKT einen umfassenden von BAUDIREKT abgesicherten Direktfestpreis und eine verbindliche Bauzeit für die schlüsselfertige Errichtung des Hauses.

Das „Plus“ – Mehrwert für Bauherren

Das „Plus“ steht für zusätzliche Sicherheits- und Servicebausteine:

• Transparente Bauausschreibung mit Preisprüfung („Handwerkerpreischeck“) und Weitergabe von Kostenvorteilen an den Bauherrn.
• Direktverträge mit Handwerkern mit klaren Festpreis- und Zahlungsvereinbarungen nach dem Prinzip: „Erst gebaut – dann gezahlt.“
• Garantiezusicherungen, wie z. B. Platzierungspreis- und Vergabegarantie, sowie eine Direktfestpreisgarantie für den Gesamtvertrag.

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Fazit

Das Geschäftsmodell von BAUDIREKT macht privaten Bauherren das Beste aus den beiden Systemen zugänglich:

• Flexibilität und Gestaltungsfreiheit des Architekten-Systems.
• Preis- und Terminsicherheit des Generalbau-Systems.

Ergänzt wird dies durch das „Plus“ über offene Bauausschreibungen, Preisoptimierungen und umfassende Garantien.

Die vertraglich zugesicherten tragenden Säulen der „Zwei-Plus-Welt“ sind:
– die Risikoverteilung über Direktverträge zwischen Auftraggeber und Auftragnehmern
– die Transparenz und Kostenkontrolle durch Bauausschreibung u. Handwerkerpreischeck

So entsteht für Bauherren eine einzigartige Kombination aus Planungsfreiheit, Sicherheit und finanzieller Transparenz.

Die Hauspreisangebote von BAUDIREKT beruhen auf der Auswertung von tausenden Bauangeboten pro Jahr. Diese Daten dienen als Grundlage für die Kalkulation eines neuen Hausbauangebotes.

Daraus folgernd wird jeder neue Hausbauvertrag über eine aktuelle neue Bauausschreibung bei zahlreichen Bauunternehmen ausgeschrieben. Nach der Auswertung der eingegangenen Angebote ergibt sich ein aktueller Marktpreis, der die Grundlage für den BAUDIREKT-Direkt-Festpreis bildet.

Damit gilt:

• Ein BAUDIREKT-Haus kann systembedingt nie „billig“ oder „teuer“ sein.
• Ein Haus ist immer „den Preis wert“ – also preiswert, weil es auf realen aktuellen Marktpreisen und einer transparenten Ausschreibung basiert.

Beispiel zur Verdeutlichung

• Fall A (sehr billig): BAUDIREKT bietet ein Haus ohne Kalkulation für 230.000 € an, obwohl – angenommen – eine Kalkulation 290.000 € ergeben hätte.
  Die später durchgeführte Bauausschreibung ergibt 290.000 €.
  –Durch den zu niedrigen Angebotspreis würde BAUDIREKT hohe Verluste erleiden. Daher wird BAUDIREKT solche unrealistischen Billigangebote systembedingt nicht machen können, weil jedes neu angefragte Hausbauangebot zum Schutz des Bauherrn und von BAUDIREKT auch immer neu kalkuliert wird.
• Fall B (sehr teuer): BAUDIREKT bietet ein Haus ohne Kalkulation für 410.000 € an, obwohl – angenommen – eine Kalkulation 290.000 € ergeben hätte.
  Die später durchgeführte Bauausschreibung ergibt 290.000 €.
  — Durch den zu hohen Angebotspreis würde der Bauherr keinen Verlust erleiden, denn der Bauherr erhält vertragsgemäß die Differenz von 120.000 € in Form des garantierten Vergabeertrags zurück und der bisherige Hauspreis wird durch den neuen Hauspreis in Höhe von 290.000 € ersetzt.

Der Bauherr zahlt nur das, was es wirklich kostet.

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Fazit

BAUDIREKT ist immer preiswert, weil sich durch die systembedingte Bauausschreibung ein „billig oder teuer“ von vornherein verbietet. So entspricht der Hauspreis auf der Grundlage aktuellen Ausschreibungsergebnisse immer dem realen Marktwert der Bauleistung.

Das BAUDIREKT-OPTIMA-Vertragssystem vereint die Individualität der Planungs- und Vertragsfreiheit mit der Sicherheit von Festpreis- und Bauzeitabreden und minimiert gleichzeitig Herstellungs-, Ausfall-, Preis-, Qualitäts- und Gewährleistungsrisiken unter einem einheitlichen Vertragsdach.

Die Grundlage des BAUDIREKT -Systems basiert auf zwei Prinzipien:

1. a) Risikominimierung durch Direktverträge Das Bauherstellungsrisiko wird reduziert, indem Bau- und Dienstleistungen von Handwerkern über Architekten bis hin zu Bauleitern auf mehrere Auftragnehmer verteilt
   Alle Leistungen werden über Direktverträge – geprüft und kontrolliert von BAUDIREKT- zwischen dem Bauherrn und seinen Auftragnehmern abgeschlossen.
2. b) Transparente Ausschreibung & Preisoptimierung
   BAUDIREKT besorgt eine transparente, dem Bauherrn offen gelegte Bauausschreibung, bewertet und optimiert eingehende Angebote auf Preis/Leistung und vergibt Aufträge unter der Berücksichtigung eines zentralen Handwerker-Qualitäts-Scores. So erhält der Bauherr geprüfte Qualität zu optimalen Preisen.

Dieser aufwändige, aber für Bauherren äußerst vorteilhafte Ablauf wird von BAUDIREKT über den OPTIMA-Direkt-Festpreisvertrag über einem „Korb mit Einzelverträgen“ zentral gebündelt und verwaltet.

Damit wird der OPTIMA-Baudienstleistungsvertrag zur umfassenden Klammer, die alle Einzelverträge koordiniert, absichert/versichert und mit Garantien von BAUDIREKT unterlegt – bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe des Hauses.

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Fazit

Das BAUDIREKT-Vertragssystem basiert auf einer Vielzahl von Einzelverträgen zwischen dem Bauherrn und einer Unternehmerschaft aus Handwerkern, Architekten und Bauleitern.
BAUDIREKT übernimmt als zentrale Klammer die Organisation, die Koordination und die Absicherung/Versicherung der Bauverträge über den OPTIMA-Baudienstleistungsvertrag.

Der Bauherr baut – BAUDIREKT kümmert sich.

Nein – eine tiefgehende Vertragskenntnis wird vom Bauherrn weder erwartet noch vorausgesetzt.

BAUDIREKT übernimmt im Rahmen des BAUDIREKT-OPTIMA-Vertragssystems die gesamte Vertragsgestaltung, Ausfertigung und Abwicklung der einzelnen Direktverträge mit Handwerkern und Baudienstleistern.

Die Verlässlichkeit dieser Dienstleistung basiert auf:

• über 30 Jahren Erfahrung in der Abwicklung und Koordination von mehr als 4.000 Bauprojekten im BAUDIREKT-OPTIMA-Vertragssystem,
• sowie einer Vertragsschadenshaftung von BAUDIREKT für den Fall, dass die Bauverträge fehlerhaft im Namen des Bauherrn erstellt wurden.

Der Bauherr kann die Verträge selbstverständlich von einem Fachanwalt für Baurecht prüfen lassen oder bei Fragen direkt oder über seinen Fachanwalt für Baurecht mit dem rechtlichen Unternehmensbeistand von BAUDIREKT sprechen.

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Fazit

Eine eigene, detaillierte Bauvertragskenntnis ist für den Bauherrn nicht erforderlich.
BAUDIREKT trägt die Verantwortung für die ordnungsgemäße Vertragsgestaltung – und übernimmt vertragsgemäß dafür auch die Haftung im Falle von Vertragsfehlern.

BAUDIREKT ist ein Baudienstleistungsunternehmen und bietet mit dem BAUDIREKT-System eine risikoarme Alternative zu klassischen Generalunternehmern /-übernehmern oder Bauträgern.

Im BAUDIREKT-System schließen Bauherren Direktverträge mit allen am Bau beteiligten Auftragnehmern – von Architekten und Ingenieuren bis zu Handwerkern und Versorgern. Der im BAUDIREKT-OPTIMA-Vertragssystem zwischen dem Bauherrn und BAUDIREKT geschlossene Baudienstleistungsvertrag dient hierbei als Rahmenvertrag („Klammer“) zur Absicherung, welcher:

• die Koordination der Einzelverträge übernimmt und
• einen BAUDIREKT-Direkt-Festpreis absichert.

Die Schlüsselfertigkeit wird also nicht „aus einer Hand“, wie beim Generalunternehmer, sondern „durch eine Hand“ gewährleistet.

… und im Insolvenzfall?
Auf der Grundlage der vorstehenden Vertragskorbes fällt im unwahrscheinlichen Fall der Insolvenz von BAUDIREKT zwar der Rahmenvertrag als „Klammer“ weg– Ihre Direktverträge mit Architekten, Handwerkern und anderen Dienstleistern bleiben jedoch vollständig bestehen.

Das bedeutet:

• Sie können Ihr Bauvorhaben eigenständig fortführen.
• Kein Insolvenzverwalter greift in Ihr Bauprojekt ein.
• Zahlungen fließen weiterhin direkt an die beauftragten Unternehmen.

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Fazit

Eine Insolvenz von BAUDIREKT hat deutlich geringere Auswirkungen als im „stand Alone“ Einzelvertragssystem von Generalunternehmern /-übernehmern oder Bauträgern.
Ihr Bauvorhaben kann ohne großen Kosten- oder Rechtsrisiken und ohne Verzögerungen durch Insolvenzverfahren fertiggestellt werden.

Sollte ein vom Bauherrn über BAUDIREKT beauftragter Auftragnehmer (Handwerker, Architekten, Bauleiter, etc.) – etwa durch Insolvenz, Tod oder Nichtantritt – ausfallen, sind Sie als Bauherr durch die Platzierungspreisgarantie von BAUDIREKT abgesichert.

Durch die Direktvertragsgestaltung mit mehreren Auftragnehmern kann immer nur ein einzelner Vertrag betroffen sein – niemals der Gesamtvertrag, wie es im alternativen Generalunternehmer-/-übernehmer- oder Bauträgersystem der Fall wäre.

Die Platzierungspreisgarantie der BAUDIREKT stellt dem Bauherrn sicher:

• Der ursprüngliche Auftragspreis des ausgefallenen Auftragnehmers bleibt bestehen.
• Die Mehrkosten für die Beauftragung eines von BAUDIREKT zu ersetzenden neuen Auftragnehmers werden vertragsgemäß von BAUDIREKT übernommen.

So kann Ihr Bauprojekt ohne finanzielle Nachteile für Sie fortgeführt werden.

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Fazit

Fällt ein beauftragter Auftragnehmer aus, sorgt BAUDIREKT für zeitnahen Ersatz und übernimmt vertragsgemäß die dadurch entstehenden Mehrkosten. Ihr vereinbarter Direkt-Festpreis bleibt vollständig garantiert – und Ihr Hausbau geht reibungslos weiter.